中信建投：新址销售仍处底部区域 房企拿地怜惜有所复原
中信建投证券研报点评7月房企盘算推算数据称，7月百强房企销售3028亿元，同比着落20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地怜惜有所复原，百强房企新增货值1986.4亿元，同比着落19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点；重心监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月上涨1.2个百分点。重心城市一手房成交同比着落13.2%，降幅收窄4.6个百分点，二手房成交同比提高33.3%。去库存依然计谋主旋律，新计营利好的捏续开释及前期计谋不停落实有望共同撑捏需求复苏。
全文如下中信建投 | 7月房企盘算推算数据点评：新址销售仍处底部区域，拿地怜惜有所复原
7月百强房企销售3028亿元，同比着落20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地怜惜有所复原，百强房企新增货值1986.4亿元，同比着落19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点；重心监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月上涨1.2个百分点。重心城市一手房成交同比着落13.2%，降幅收窄4.6个百分点，炒股开户二手房成交同比提高33.3%。本月三中全会及政事局会议先后召开，房地产责任意见获得明确，消化库存及收储获得重提。月底国务院发文提倡将常住东说念主口城镇化率提高至接近70%，住房需求将获得开释。去库存依然计谋主旋律，新计营利好的捏续开释及前期计谋不停落实有望共同撑捏需求复苏。
百强房企7月销售降幅同比收窄。7月百强房企全口径销售金额3028亿元，同比着落20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。主流房企中共13家闭幕销售同比正增长，较上月加多6家，共8家环比正增长。
7月300城土拍供需降幅收窄，股票杠杆平均溢价率回升，百强房企拿地同比着落近两成。7月寰宇300城宅地总供应5326万平，同比着落14.6%，降幅收窄40.4个百分点；总成交3461万平，同比着落38.8%，降幅收窄5.3个百分点；平均溢价率3.8%，提高1.2个百分点。7月百强房企新增地盘点值1986.4亿元，同比着落19.1%，降幅削弱34.7个百分点。
重心城市7月一手房成交同比着落13.2%，降幅收窄5个百分点，二手房成交同比提高33.3%。7月52个重心城市新址共成交896.5万平，同比着落13.2%，降幅较上月收窄5个百分点；其中一线、二线、三四线的同比降幅划分为10.2%、16.9%和9.5%；14个重心城市二手房单月成交760.1平，同比提高33.3%；其中一线、二线、三四线的同比增速划分为+60.6%、+50.0%、-27.1%。
三中全会指明房地产责任意见，政事局会议强调消化存量和收储，去化库存依然主旋律。本月三中全会及政事局会议先后召开，房地产责任意见获得明确，消化库存及收储获得重提。月底国务院发文提倡将常住东说念主口城镇化率提高至接近70%，住房需求将获得开释。当赶赴库存依然计谋主旋律，新计营利好捏续开释及前期计谋不停落实有望共同撑捏需求复苏。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：
1、销售不足预期，咱们关注的重心城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，将来依旧有继续下行或复原不足预期的风险；
2、结转不足预期：施工程度受多重成分影响，施工程度变慢将导致结转不足预期；
3、房企信用竖立不足预期：部分高杠杆的民营房企脱险可能性仍存，导致行业全体信用竖立程度迟缓，影响房企公开阛阓债务的融资限度与融资资本，进而导致行业齐全及现款流压力加重。
